【中玻網】2009年，可以俯瞰香港“維港”的城市豪宅———新鴻基“天璽”，一套大戶型小樓的叫價達54萬元/平方米，創(chuàng)下當時亞洲房價新高；2010年，上海陸家嘴的湯臣一品單價，從較初的18萬元飆升到30萬元，曾一度刷新全國較貴小樓的新紀錄。似乎每一座全部化大都市都會出現(xiàn)一兩個“貴得離譜”的豪宅標桿，那么，重慶到底有沒有真實的城市豪宅？什么樣的房子才能稱得上是豪宅？
　　
　　重慶晨報“2012重慶城市發(fā)展與豪宅進化”論壇舉行，主城經濟已有能力支撐豪宅
　　
　　相關人士稱：這樣的房子算“城市豪宅”
　　
　　產品：必須是精裝修
　　
　　城市豪宅必須是精裝修，因為高等客戶買房是為享有高品質生活，否則今天這家裝修，明天那家裝修，入住5年后都可能有鄰居在裝修。
　　
　　外墻：全玻璃幕墻
　　
　　現(xiàn)在的玻璃幕墻從外觀來看不會覺得突兀、反光，對環(huán)境的親和力很好，能非常大化地利用資源環(huán)境。
　　
　　面積：至少200平方米
　　
　　200到300平方米是城市大平層豪宅較適合的尺度。應配備較基本的三房(臥室、書房、多功能房)，以及三廳(即客廳、餐廳、休閑廳或家庭廳)。豪宅并不在于面積一味求大，居家的話，按照現(xiàn)在的家庭結構，超過300平方米，就會略顯空曠。
　　
　　前不久，胡潤發(fā)布了“2012財富報告”，對重慶高等富翁的生活方式、消費習慣進行了研究，本報也對重慶高等富翁的買房習慣進行了深入調查和報道；下周，福布斯又要來重慶發(fā)布“2012高等生活報告”，“重慶豪宅市場”正在引起業(yè)內越來越多的關注和熱議。8月28日下午，“2012重慶城市發(fā)展與豪宅進化”論壇在南濱路長江全部舉行，多位業(yè)界相關人士就城市大平層豪宅的衍變、標準和發(fā)展趨勢進行了探討。
　　
　　稱得上豪宅的寥寥可數(shù)
　　
　　28日的論壇上，重慶社科院城市發(fā)展研究所副所長彭勁松指出，住建部把重慶定位為一級中心城市。如果把目光聚焦到一小時經濟圈內，初步估計城鎮(zhèn)化水平基本上達到75%，人均GDP可能會打破一萬美金，“這說明重慶主城區(qū)實際上已步入次中等發(fā)展國家水平。有了經濟水平的支撐，豪宅便有了誕生的土壤。”
　　
　　繆鴻裕是香港人，來重慶出任美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)域董事已有8年時間，“近兩年越來越多的外資進入重慶，這使得重慶豪宅有了發(fā)展的機會。”
　　
　　“重慶的豪宅市場目前處在初期階段，稱得上豪宅的寥寥可數(shù)。”綠城西南房地產開發(fā)有限公司副總經理張驥認為，外籍人士、外來人口以及私營企業(yè)主這三類人群越多，城市豪宅市場才越能受到帶動。彭勁松則舉了一組外國常駐人口數(shù)據：2010年上海有十萬人，重慶僅有一千人，連上海的零頭都不到，跟北京相比差距更大。因此，目前重慶的豪宅市場才剛剛開始萌芽，可能需要3至5年的市場培育期。
　　
　　經濟支撐＋地段＋資源是基礎
　　
　　重慶到底需不需要類似“天璽”和“湯臣一品”這樣的豪宅呢？重慶源道建筑規(guī)劃設計院董事長、香港高等注冊建筑師蘭京表示，與北京、上海、深圳等城市相比，重慶是座山地城市，高層建筑視線要廣得多。在重慶做豪宅得有兩個要素，首先靠經濟支撐，其次要擁有不可模仿的地段優(yōu)勢和景觀資源。具備這兩個要素的城市豪宅，不僅可以用作住宅，甚至可以用作私家會所，投入資金價值會非常好。
　　
　　繆鴻裕也很看好城市豪宅的投入資金潛力和未來的租金水平。比如新鴻基“天璽”，主打賣點就是地段和配套，住在這里下雨天不用打傘就能步行到中環(huán)上班。由于擁有龐大的優(yōu)異客戶群支撐，“天璽”的租金一直都很堅挺，售價也比普通住宅要貴差不多50%。
　　
　　據了解，融創(chuàng)正在南濱打造一個類似香港“天璽”和上海“湯臣一品”的項目，案名確定為“融創(chuàng)·玖璽臺”。據該公司負責人陶坤宏透露，該項目為全玻璃幕墻設計，光這項成本，每平方米的投入在上千元，較有可能成為重慶單價較貴的“標桿豪宅”。
　　
　　服務：人性化、智能化
　　
　　能滿足高等客戶的個性化需求，提供更為舒適的服務，真實做到“管家”的概念。另外，豪宅還應做到智能化，比如按電梯，直接靠指紋記憶，不用數(shù)樓層，就能準確送達；車輛遠程識別系統(tǒng)，20米內關卡自動打開，出入暢通無阻。
　　
　　配套：酒店和寫字樓
　　
　　豪宅應是一個復合體，是一個融商務、辦公、高等住宅、高等酒店等為一體的綜合形態(tài)。