【中玻網(wǎng)】二套房較低首付比例降至40%，購(gòu)買2年以上普通住房轉(zhuǎn)賣免征營(yíng)業(yè)稅
　　
　　市場(chǎng)期許已久的樓市新政，昨日以“組合拳”的形式打出。
　　
　　昨日晚間，大銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，較低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，較低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，較低首付30%。
　　
　　緊隨其后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，明確普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅，其免征年限由5年改為2年，即個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　對(duì)于本次多個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布的樓市新政，市場(chǎng)并不感到吃驚，因?yàn)榻衲甑南嚓P(guān)部門工作報(bào)告在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述中，特別強(qiáng)調(diào)支持自住和改善性住房需求。盡管筆墨寥寥，但市場(chǎng)仍然從中解讀出了強(qiáng)烈的政策信號(hào)。
　　
　　市場(chǎng)的強(qiáng)烈預(yù)期，在昨日集中爆發(fā)。昨日，國(guó)內(nèi)A股地產(chǎn)板塊飄紅，近10只個(gè)股漲停，滬深300指數(shù)貨物也一路沖高。商品貨物方面，玻璃貨物主力1506合約收盤大漲3.81%。
　　
　　“當(dāng)前政策出臺(tái)的動(dòng)因是，國(guó)內(nèi)房屋整體銷量依然供大于求，而且房地產(chǎn)投入資金沒有回暖跡象。”一德貨物重要地位經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭士英對(duì)記者說。
　　
　　在郭士英看來，這是定向調(diào)控和積較財(cái)政政策的再次體現(xiàn)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需構(gòu)成利好，并有望提振房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商品價(jià)格。
　　
　　那么，這一“組合拳”能否令房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖？郭士英認(rèn)為，在低通脹的環(huán)境中，房地產(chǎn)投入資金增速料難以因?yàn)闃鞘行抡厣�，�?duì)相關(guān)虛擬商品價(jià)格也只是起到短期拉動(dòng)作用，“長(zhǎng)期看來，還需要更多的政策來配合”。
　　
　　市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松，基建投入資金還會(huì)繼續(xù)加碼，大銀行的貨幣政策也不會(huì)停步，還有可能降準(zhǔn)、降息。
　　
　　“在這樣的背景下，國(guó)內(nèi)A股延續(xù)漲勢(shì)的可能性非常大。”郭士英說。